13 вещей в квартире, которые хочется покрасить

6. Храним постельное белье аккуратно

Даже несколько комплектов постельного белья занимают довольно много места в шкафу. Поэтому храним его практично и аккуратно: просто складывайте простыни и пододеяльники в наволочку каждого набора. Во-первых, ничего не потеряется, во-вторых, вам будет всегда легко найти нужный комплект.

Вешалка напольная в «Северный ветер»
От 34 960 руб.
​+7 (921) 993-07-60

Подробности


и не всегда гарантирован задуманный оттенок после окрашивания. Но их достоинство в том, что они гипоаллергенны, подходят людям с чувствительной кожей, страдающим аллергическими заболеваниями.

Дизайн интерьера в квартире Мельниковой

С ранних лет Анастасия Мельникова была знакома с классической музыкой и литературой, обожала живопись и в целом увлекалась искусством и творчеством. Наличие хорошего вкуса позволило ей обставить квартиру комфортно, стильно и уютно. Для создания дизайн-проекта Анастасия Мельникова рассмотрела работы нескольких дизайнеров, и только потом нашла «своего». Многое в декоре новой квартиры было задумано самой актрисой, а некоторые коррективы внесла ее дочка Маша.

Гостиная Мельниковой включает несколько функциональных зон:

Расцвет коммунальных квартир

В 1918 году был издан декрет, который отменил частную собственность в городах. Другими словами, ни у кого больше не было собственной квартиры. Тогда начали уплотнение, то есть заселяли в большие квартиры, которые принадлежали «буржуям», дополнительных жильцов. Больше всего таких случаев было в Петрограде, поэтому Санкт-Петербург даже сегодня называют столицей коммуналок.

Только в пятидесятые годы правительство высказалось против коммунальных квартир, назвав их вынужденной мерой. Тогда начался курс на строительство личных квартир.

Только в пятидесятые годы правительство высказалось против коммунальных квартир, назвав их вынужденной мерой. Тогда начался курс на строительство личных квартир.

Однокомнатная квартира

Полноценная однокомнатная квартира — это отдельная квартира, имеющая одну жилую комнату различной площади. Санузел зачастую тоже совмещен — однако ванна в нем стандартного размера, а унитаз расположен на некотором расстоянии от нее. При этом есть отдельный коридор различной площади и обособленное кухонное помещение ( как правило, сравнительно небольшого размера). А еще в однокомнатной квартире дополнительно могут находиться встроенные кладовки для хранения различных вещей и стенные ниши.

По типу постройки многоэтажных домов однокомнатные квартиры делятся на следующие:

  • «Хрущевки» — названы по имени одного из руководителей СССР — генерального секретаря Н.С. Хрущева, при котором массово строились дома с квартирами небольшой площади, низкими потолками и совсем миниатюрными кухнями. Их площадь достигала 5-6 кв метров, что явно мало для размещения семьи даже из двух — трех человек. Но люди были рады получению даже такой отдельной квартиры.
  • «Брежневки» — были названы по имени следующего генсека Л.И. Брежнева. В то время началось возведение многоэтажных домов, в которых были квартиры с высокими потолками и большей площадью помещений. Кроме того, улучшается планировка квартир, а площадь кухни увеличивается до 7-9 квадратных метров
  • Современные однокомнатные квартиры — характеризуются повышенным комфортом планировки и еще большей площадью кухни, которая никогда не бывает меньше 8-9 кв метров. При этом возможен не только линейный тип расположения комнат, но и «распашонка» (окно в жилой комнате выходит на одну сторону, а на кухне — на другую).

Кстати, вы знали, что на Урале однокомнатные квартиры называют «полуторками»? Это локализм, то есть выражение, которое используется только на определенной территории. Так что, если вам говорят «ты че, в полуторке живешь?», значит, перед вами человек с уральскими корнями.

Двухкомнатная квартира — это полноценная отдельная квартира, в которой есть две комнаты различной площади, коридор, помещение кухни и санузел, зачастую раздельный.

В зависимости от особенностей проектирования многоэтажного дома, планировка двухкомнатных квартир может различаться на три основных типа:

  • Линейная планировка — предполагает расположение комнат в квартире в одну линию. Таким образом, все окна выходят на одну сторону дома
  • Планировка «распашонка» — предполагает расположение комнат на разных сторонах. Соответственно, окна выходят на две стороны дома. Это очень удобно, потому что одна сторона может быть солнечной, а другая — теневой.
  • Торцевая планировка — учитывает наличие окна в торцевой части здания. Таким образом, у двухкомнатной квартиры есть трехсторонний обзор.

Линейная планировка двухкомнатной квартиры

В зависимости от периода постройки дома, расположенные в нем трехкомнатные квартиры можно разделить на следующие типы:

Это – не отдельное жилье

Специалист по недвижимости Светлана Степанова:

«Студии сейчас очень популярны. Причем покупатель охотнее возьмет апартаменты, переделанные из комнаты в коммуналке в центре, чем студию в спальном районе. Основные покупатели – приезжие из регионов, работающие здесь европейцы. Им важно жить в центре Санкт-Петербурга, пусть и сделано их жилье незаконно. Но мы всегда предупреждаем, что, приобретая самодельную студию – неважно, узаконенную или нет, – покупатель не становится собственником отдельной квартиры! Он все еще, по документам, владелец комнаты в коммуналке и несет ответственность за общее имущество – такое как коридор и кухня.

Переделывая комнаты в студии, люди не задумываются, что они не только нарушают нормативы по переносу или расширению «мокрых зон», но и разрушают охраняемые КГИОП объекты, а их в старом фонде много.

И если нарушения будут выявлены, собственника непременно заставят их устранить, а это обойдется в копеечку. Проигнорировать претензии Жилинспекции тоже нельзя – жилье изымут и пустят с торгов, а демонтировать ее будет уже новый владелец.

Купить студию в бывшей коммуналке можно в любом районе города. Они есть и в старом фонде, и в домах-кораблях, и в 137-й серии. Стоимость зависит от локации. Например, студия 13 квадратов в районе ст. м. «Новочеркасская» может стоить 2,3 млн рублей. А в центре – от 3 млн».

Прежде чем приступать к созданию студии, необходимо подготовить проект, согласовать его с межведомственной комиссией, в которую входят и пожарные, и жилищное агентство, и другие службы… Без их «одобряем» любые преобразования незаконны.

Незаметный бизнес: как предприниматели дарят новую жизнь питерским коммуналкам

«До нового года мы выступали на площадке Фонда Имущества с предложением коллективного инвестирования. Фонд нас поддержал. Сейчас мы с юристами прорабатываем вопрос взаимодействия с «дольщиками». Возможно, это будет оформлено, как жилищный кооператив. В любом случае, мы должны быть уверены в том, что наши инвесторы застрахованы, что их имущество никуда не денется», – рассказала Ковалевская.

Коммунальная комната в коммуналке прописан я а собственник бывшая жена комната

приватизирована на неё нас раскаляют так как мы разнополые дают двушку бывший жене почему нас не могут расселить отдельно и что я опять буду прописок бес собственности.

Если Вы не стояли на очереди на улучшение жилищных условий, Вам не обязаны предоставлять отдельное жилье.

Если комната была получена в браке, но приватизировали ее на жену, чтобы получить вам долю, нужно признавать приватизацию недействительной. И приватизировать на двоих.

Если у вас снос дома, то дают квартиру только одну и только собственнику.

Владелец частного дома (вернее половина дома, сейчас называют часть жилого дома) жена главы семьи (по суду в разводе, но штампа в паспорте о разводе нет), дети из квартиры выписались. Дом старой приватизации, вроде как действительная. Муж живёт в благоустроенном рядом с домом малом доме (23 кв м), где имеется душ, печь, рядом постройки баня, лесопилка, дровяник. Хозяин периодически ведёт себя неадекватно кричит нецензурную брань, как в пьяном виде, так и в трезвом впадает в агрессию, рукоприкладствует по отношению к жене. Есть ли выходы из этой ситуации, как можно продать или разменять жилье, если эту квартиру площадью 60 кв м давали на всю семью, включая 4 детей, а муж утверждает, что это всё только его имущество. Подскажите, пожалуйста выход из этого положения?

Квартиру или дом можно продать, если в свидетельстве о собственности как собственник указана бывшая жена или жена и дети. Если в свидетельстве указан ещё и бывший муж, то можно продать только доли, принадлежащие жене или жене и детям.

Лилия. Добрый день. Если в праве собственности указаны все члены семьи и их доли. То Вы можете для продажи обратиться к нотариусу. Он уведомит мужа о его праве выкупа

Если муж откажется, можно продавать.

Если муж против продажи квартиры, так как считает, что всё имущество его? Без его согласия, получается квартиру нельзя продать?

Если он против продажи квартиры продавайте через нотариуса. Он может быть против продажи только своей доли. Вы свою вправе продать.

Коммунальная квартира. Одна комната в собственности вторая соцнайм. В первой проживает мужчина, прописан, жена его нет. Можно ли ограничить жену в проживании в этой коммуналке?

Вы ограничить не можете, так как у Вас комната не в собственности, а только по найму, а у него в собственности и он вправе вселить туда свою жену.

В коммунальной квартире каждая комната является самостоятельным объектом недвижимости. Если жена собственника проживает с его согласия, то собственники и наниматели других комнат не могут ни каким образом ограничить право пользования женой собственника этим жильем. Удачи и всего доброго.

В случае, если собственность у мужчины, жена вправе прописаться к супругу без согласия других жильцов, соответственно ограничить её проживание, если муж не против – нельзя.

С уважением, Наталия Кирикова.

Пока брак не расторгнут, супруга имеет право проживать в комнате, которая является собственностью супруга. Если комната приобретена в период брака, то не важно на кого она зарегистрирована в Росреестре.

Согласно ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Он только прописан. Собственник его мама. Они нарушают порядок в квартире. Шумят после 11.

Если жена сына проживет с согласия собственника комнаты – все законно. Если шумят после 23 00 часов – вызывайте участкового, пишите жалобы.

Анастасия, для проживание нужно согласие собственника. На шум после 11, Вы можете жаловаться в полицию.

С уважением, Наталия Кирикова.

Квартира куплена в ипотеку, муж заемщик бывшая жена созаемщик собственник только бывший муж. Жена прожила 9 месяцев и ушла. Развелись. Теперь ипотеку платит только бывший муж прошло 2,5 года и она требует вселения, т.к в квартире прописан ребенок и она куплена в браке, хотя у нее есть комната в коммуналке, но меньше социальной нормы Могут ли ее вселить, только на том основании, что у нее жилье меньше социальной нормы. Ее комната не в собственности, а муниципальное жилье.

Ее не только вселят, но она еще и собственник 12 доли квартиры, так как куплена в браке. Муниципальная квартира роли не играет.

По договору соц. найма у меня есть комната в коммунальной квартире. Прописаны я, бывшая жена, дочь. На сегодняшний день состою во втором браке, имеется сын 2,6 года. Временно не проживаю в этой комнате (живу в квартире жены), ввиду отсутствия условий для маленького ребенка. Могу ли я выписать из жилого помещения бывшую жену (в разводе с 2006 г.) которая выехала на другое место жительства. На данный момент бывшая жена имеет в собственности квартиру и там же фактически проживает. Все расходы по содержанию, эксплуатации и пользованию комнатой несу я.Бывшая жена жить с дочерью не стала и не прописала в своей квартире. С 2006 г. дочь проживает со мною. Заранее благодарен.

Читайте также:  Испанская резиденция звездной певицы 90-х Натальи Ветлицкой

Если комната была не приватизирована и бывшая жена не имеет других законных оснований для проживания в ней, то в судебном порядке вы сможете ее выселить, если же комната приватизирована и бывшая жена имела права на приватизацию, либо комната относится к вашему совместному имуществу, то выселить ее Вы не сможете.

В соответствие сост.83 п.3 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Если Ваша б.супруга добровольно выехала на другое постоянное место жительства (но не временно и не по причине невозможности совместного проживания с Вами), Вы можете предъявить в суд иск о признании договора соц. найма с нею расторгнутым со дня выезда. В случае удовлетворения иска Ваша б.супруга будет снята с регистрационного учета по месту Вашего жительства на основании судебного решения.

Кратко опишу ситуацию. У меня есть комната в коммунальной квартире площадью 13,8 кв.м. Я ответственный квартиросъемщик.. В 1996 году женившись, я прописал свою супругу. Так случилось что я развелся в 2000 году. Жена ушла от меня и в новом браке родила двоих детей. Сниматься с регистрации она отказывалась поскольку могла потерять работу в Уфе. А сама она из другого города. Родив двоих детей она самостоятельно прописала их ко мне в комнату. В 2008 году я подал в суд на снятие их с регистрации из комнаты, но суд мне отказал. Скажите, если сейчас мне подать в суд, есть ли шансы выиграть процесс и снять с их регистрации. Комната не приватизирована. Детям бывшей жены в настоящее время 16 и 18 лет.

Нет у вас шансов, если комната не приватизирована и бывшая жена и дети не имеют иного жилья в собственности

Желаю Вам удачи и всех благ!

Если Вы уже обращались в суд с иском о снятии бывшей жены с регистрационного учета, второй раз суд рассматривать дело не будет.

“Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации” от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

Статья 134. Отказ в принятии искового заявления

2) имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон;

Шансы всегда есть. Надежда на то что они совершат ошибку и начнут разговор о необходимости в регистрации, а не самом жилье. Тогда это победа.

Исходя из вашей информации, в настоящее время вам можно реально обратиться с иском в суд о признании вашей бывшей жены имя старшего сына утратившими право пользования жилым помещением.

А вот младшего сына до его совершеннолетия вы к сожалению признать утратившим право пользования квартирой не сможете.

Статья 220 ГПК. Основания прекращения производства по делу

Суд прекращает производство по делу в случае, если:

имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон;

Обратиться в суд Вы, конечно, можете, но дело, скорее всего, будет прекращено судом.

Шансов, всего скорее, не будет, потому что суд уже рассматривал спор по делу о снятии с регистрационного учета зарегистрированных по месту жительства.

я не делаю быстрых выводов – требуется анализ решения суда именно так

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Да плачевная ситуация! Комната вам не принадлежит и по этому вы не кого кто в ней прописан снять с регистрации не сможете. Кроме того на стороне детей встанет орган опеки и попечительства.

Поскольку вы не являетесь собственников жилой комнаты, другие лица, зарегистрированные по этому адресу, так же как и вы обладают равными правами на эту жилплощадь. Суд уже рассматривал ваш иск, и вряд ли повторное обращение будет принято судом для рассмотрения. Удачи!

Да,не написал о том, что после вступления в силу решения суда в 2008 году пришли судебные приставы с бывшей супругой на вселение. И она (бывшая супруга) отказалась вселяться так как я там живу думая, что этим решением меня выселят. Она ошиблась, и на исполнительном листе в присутствии судебного пристава и понятых она написала, что отказывается от вселения.

Это оч.хорошо. для вас. подавайте исковое заявление в суд, но сами не ходите-наймите юриста. Там слово-полслова и проигрыш-выигрыш.

Ну так это ее личные проблемы, а детей с регистрационного учета вы не снимете. Удачи вам и всего хорошего.

Мой муж прописан в комнате в коммуналке. Кроме него там прописаны его бывшая жена и двое несовершеннолетних детей от предыдущего брака. Комната не приватизирована. Нужно ли приватизировать комнату, чтобы ее продать?

В соответствии с гражданским законодательством продать можно только имущество (в данном случае комнату в коммунальной квартире), находящееся в собственности продавца. Исходя из этого, без приватизации (бесплатного получения в собственность) комнату продать невозможно. Вместе с тем существуют различные варианты мены и т.п., которые практикуются ирелторскими фирмами, чтобы избежать процесса приватизации. При этом обращаться рекомендуется только в зарекомендовавшее себя с положительной стороны агентство недвижимости.

Кроме того, с прописанными жильцами даже приватизированную комнату вряд ли кто-то купит и, более того, в процесс купли-продажи обязательно “вмешается” орган опеки и попечительства, поскольку в комнате прописаны несовершеннолетние.

Чтобы Вам как следует разобраться в Вашей проблеме рекомендовал бы обратиться либо в агентство недвижимости либо (предварительно) к юристу, которому Вы изложите более полно суть вашей проблемы и получите соответствующие рекомендации.

Есть комната в коммуналке (собств.), прописан я, жена, несовершеннолетний ребенок. Хочу продать и купить двушку в новостройке Подмосковья, но прописаться пока не открыта прописка в новостройке нам некуда! ПОДСКАЖИТЕ ВЫХОД!

2) имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон;

Жизнь в коммуналках в сталинские времена

Несмотря на огромный прирост городского населения в СССР в 1930-е гг., жилищное строительство оставалось почти в таком же небрежении, как и производство потребительских товаров. До самого хрущевского периода не делалось ничего, чтобы как-то справиться с чудовищным перенаселением, более четверти века остававшимся характерным для советских городов. Между тем люди жили в коммунальных квартирах, где одна семья, как правило, занимала одну комнату, в общежитиях и бараках. Лишь малая, обладающая чрезвычайными привилегиями группа имела отдельные квартиры. Куда большее число людей устраивалось в коридорах и «углах» чужих квартир: у тех, кто проживал в коридорах и передних, обычно были кровати, а обитатели углов спали на полу в углу кухни или какого-нибудь другого места общего пользования. Большинство жилых зданий в городе после революции перешло в собственность государства, и распоряжались эти жилым фондом горсоветы. Начальство, ведавшее жилищными вопросами, определяло сколько площади должно приходиться на каждого жильца квартиры, и эти нормы жилплощади — пресловутые «квадратные метры» — навсегда запечатлелись в сердце каждого жителя большого города. В Москве в 1930 г. средняя норма жилплощади составляла 5,5 м2 на человека, а в 1940 г. понизилась почти до 4 м2. В новых и быстро индустриализирующихся городах положение было еще хуже: в Магнитогорске и Иркутске норма была чуть меньше 4 м2, а в Красноярске в 1933 г. — всего 3,4 м2.

Городские жилотделы имели право выселять жильцов — например, тех, кто считался «классовыми врагами», — и подселять новых в уже занятые квартиры. Последний обычай, обозначавшийся эвфемизмом «уплотнение», был одним из самых страшных кошмаров для горожан в 1920-х — начале 1930-х гг. Квартира, занятая одной семьей, могла внезапно, по велению городского начальства, превратиться в многосемейную или коммунальную, причем новые жильцы, как правило, выходцы из низших классов, были совершенно незнакомы старым и зачастую несовместимы с ними. Раз топор был занесен, избежать удара было практически невозможно. Семья, первоначально занимавшая квартиру, не могла никуда переехать, как из-за жилищного дефицита, так и из-за отсутствия частного рынка найма жилья.

С конца 1932 г., после того как вновь были введены внутренние паспорта и городская прописка, жителям больших городов требовалось иметь вид на жительство, выдававшийся отделами органов внутренних дел. В домах с отдельными квартирами обязанность регистрировать жильцов была возложена на управдомов и правления кооперативов. Как и при старом режиме, управдомы и дворники, чьей основной функцией было поддержание порядка в здании и прилегающем дворе, находились в постоянной связи с органами внутренних дел, следили за жильцами и работали осведомителями.

В Москве и других крупных городах процветали всевозможные махинации с жильем: фиктивные браки и разводы, прописка чужих людей в качестве родственников, сдача внаем «коек и углов» по непомерным ценам (до 50% месячного заработка). Как сообщалось в 1933 г., «занятие [под жилье] кочегарок, сторожек, подвалов и лестничных клеток стало в Москве массовым явлением». Нехватка жилья приводила к тому, что разведенные супруги нередко оставались жить в одной квартире, не имея возможности разъехаться. Так, например, случилось с Лебедевыми, которых привязанность к роскошной квартире площадью почти 22 м2 в центре Москвы заставила продолжать сожительство (вместе с их 18-летним сыном) в течение шести лет после развода, несмотря на столь плохие отношения, что их постоянно привлекали к суду за нанесение друг другу побоев. Порой физическое насилие заходило гораздо дальше. В Симферополе власти обнаружили в квартире семьи Диховых разлагающийся труп женщины. Она оказалась теткой Диховых, которую они убили, чтобы завладеть квартирой.

Жилищный кризис в Москве и Ленинграде был столь острым, что даже самые лучшие связи и социальный статус часто еще не гарантировали получения отдельной квартиры. Политики и правительственные чиновники утопали в просьбах и жалобах граждан на отсутствие подходящего жилья. Тридцатишестилетний ленинградский рабочий, пять лет проживший в коридоре, писал Молотову, умоляя дать «комнату или маленькую квартирку, для построения в ней личной жизни», которая ему «как воздух необходима». Дети одной московской семьи из шести человек просили не вселять их в каморку под лестницей, без окон, общей площадью 6 м2 (т.е. по 1 м2 на человека).

Обычный для русских городов сталинской эпохи тип жилья представляли собой коммунальные квартиры, по комнате на семью.

«Водопровода в комнате не было; простынями или занавесками выгораживались уголки, где спали и сидели два-три поколе­ния; продукты зимой вывешивались в мешках за окно. Общие раковины, уборные, ванны и кухонные приспособления (обычно всего лишь примусы. горелки и краны с холодной водой) располагались либо на ничейной территории между жилыми комнатами, либо внизу, в неотапливаемых, завешанных бельем сенях».

Читайте также:  Шикарный особняк Анастасии Заворотнюк стоимостью в 2 миллиона долларов

Термин «коммунальный» имеет некий идеологический оттенок, вызывая в воображении картину коллективного социалистического общежития. Однако реальность разительно отличалась от этой картины, и даже в теории было мало попыток подвести под данное понятие развернутую идеологическую базу. Правда, в годы гражданской войны, когда горсоветы впервые начали «уплотнять» квартиры, они выставляли как один из мотивов стремление уравнять уровень жизни рабочих и буржуазии; коммунисты часто с удовольствием наблюдали отчаяние респектабельных буржуазных семей, вынужденных пускать в свою квартиру грязных пролетариев. В течение недолгого периода Культурной Революции в конце 1920-х – начале 1930-х гг. радикальные архитекторы предпочитали коммунальные квартиры по идеологическим соображе­ниям и строили новое жилье для рабочих с общими кухнями и ванными. В Магнитогорске, например, первые капитальные жилые дома были построены по проекту, который не только заставлял семьи пользоваться общими ванными и уборными, но еще и первоначально не предусматривал кухонь — поскольку предполагалось, что все будут питаться в общественных столовых. Однако, за исключением новых промышленных городов, подобных Магнитогорску, большинство коммуналок 1930-х гг. были не построены, а переделаны из старых отдельных квартир, и такая переделка в основном объяснялась вполне практическими причинами: нехваткой жилья.

В действительности, судя по большинству рассказов, коммунальные квартиры отнюдь не способствовали воспитанию духа коллективизма и привычек общинного быта у жильцов; фактически они делали прямо противоположное. Каждая семья ревниво охраняла личное имущество, например, кастрюли, сковородки, тарелки, хранившиеся в кухне — месте общего пользования. Строжайшим образом проводились демаркационные линии. Зависть и алчность процветали в замкнутом мирке коммуналки, где зачастую площадь комнат и размеры занимающих их семей не соответствовали друг другу, и семьи, живущие в больших комнатах, вызывали глубокое негодование тех, кто жил в маленьких. Это негодование послужило источником множества доносов и судебных исков, целью которых было увеличить жизненное пространство доносчика или истца за счет соседа.

Одна затянувшаяся склока такого рода описана в жалобе московской учительницы, муж которой был приговорен к 8 годам лишения свободы за контрреволюционную агитацию. Их семья (родители и двое сыновей) почти два десятка лет прожила в большой — 42 м2 — комнате в московской коммуналке. «На протяжении всех этих лет наша комната была яблоком раздора для всех жильцов нашей квартиры», — писала учительница. Враждебно настроенные соседи преследовали их всеми возможными способами, в том числе писали доносы в разные местные инстанции. В результате семью сначала лишили прав, потом не выдали паспортов и, наконец, после ареста главы семьи — выселили.

Жизнь в коммуналке, бок о бок с людьми разного происхождения, с самыми разными биографиями, чужими друг другу, но обязанными сообща пользоваться квартирными удобствами и содержать их в чистоте, без права на уединение, постоянно на глазах у соседей, крайне изматывала большинство жильцов психически. Неудивительно, что сатирик М. Зощенко в своем знаменитом рассказе о нравах коммуналки назвал ее обитателей «нервными людьми». Перечень мрачных сторон жизни коммунальной квартиры содержался в правительственном постановлении 1935 г., осуждающем «хулиганское поведение» в квартире, в том числе «устройство. систематических попоек, сопровождающихся шумом, драками и площадной бранью, нанесение побоев (в частности женщинам и детям), оскорблений, угрозы расправиться, пользуясь своим служебным или партийным положением, развратное поведение, национальную травлю, издевательство над личностью, учинение разных пакостей (выбрасывание чужих вещей из кухни и других мест общего пользования, порча пищи, изготовляемой другими жильцами, чужих вещей и продуктов и т.п.)».

«В каждой квартире был свой сумасшедший, так же как свой пьяница или пьяницы, свой смутьян или смутьяны, свой доносчик и т.д.», — рассказывал ветеран коммуналок. Наиболее распространенной формой сумасшествия была мания преследования: к примеру, «одна соседка была убеждена, что остальные подмешивают ей в суп толченое стекло, что ее хотят отравить». Жизнь в коммуналке безусловно обостряла душевное заболевание, создавая кошмарные условия и для больного, и для его соседей. Женщина по фамилии Богданова, 52 лет, одинокая, проживавшая в хорошей 20-метровой комнате в коммуналке в Ленинграде, долгие годы вела войну с соседями, пуская в ход бесчисленные доносы и судебные иски. Она утверждала, что ее соседи кулаки, растратчики, спекулянты. Соседи уверяли, что она сумасшедшая, НКВД, постоянно привлекаемый к разбору их склок, и врачи придерживались того же мнения. И несмотря на это, власти считали невозможным выселить Богданову, поскольку она отказывалась переехать в другую квартиру, а «крайне нервное состояние» не позволяло перевезти ее силой.

Наряду со всеми этими ужасными историями нельзя не привести воспоминания меньшинства о духе взаимовыручки, царив­шем среди их соседей по коммуналке, живших как бы одной большой семьей. В одной московской коммуналке, например, все соседи дружили, помогали друг другу, не запирали дверей днем и смотрели сквозь пальцы на жену «врага народа», нелегально поселившуюся вместе с маленьким сыном в комнате своей сестры. Большинство добрых воспоминаний о коммуналке, в том числе и упомянутое выше, относятся к воспоминаниям детских лет: дети, у которых частнособственнические инстинкты были менее развиты, чем у их родителей, часто радовались, что с ними живут их сверстники и им есть с кем играть, и любили наблюдать за поведением множества столь непохожих друг на друга взрослых. В новых индустриальных городах характерной приметой жилищной ситуации — и вообще городского коммунального хозяйства — было то, что жилье и прочие коммунальные услуги предоставлялись предприятиями, а не местными советами, как было принято в других местах. Таким образом, неотъемлемой чертой жизни в СССР стали «ведомственные городки», где завод не только давал работу, но и контролировал жилищные условия. В Магнитогорске 82% жилплощади принадлежало главному промышленному объекту города — Магнитогорскому металлургическому комбинату. Даже в Москве ведомственное жилье получило в 1930-е гг. широкое распространение.

Обычно оно имело вид бараков или общежитий. На одной крупной промышленной новостройке в Сибири в начале 1930-х гг. в бараках жили 95% рабочих. В Магнитогорске в 1938 г. бараки составляли только 47% имевшегося жилья, однако к этому следует прибавить 18% землянок, крытых дерном, соломой и обрезками металла, построенных самими жильцами. Одноэтажные бараки, состоявшие из больших комнат с рядами железных коек или поделенные на маленькие комнатки, как правило, служили жильем для холостых рабочих в новых промышленных городах и представляли обычную картину на окраинах старых; женатым рабочим с семьями тоже порой приходилось жить в них, несмотря на отсутствие уединения. В общежития обычно селили студентов, а также молодых неженатых квалифицированных рабочих и служащих.

Джон Скотт так описывает сравнительно приличный барак в Магнитогорске — низкое деревянное беленое здание, «двойные стены проложены соломой. Крыша, крытая толем, по весне протекала. В бараке было тридцать комнат. В каждой жильцы установили маленькую кирпичную или железную печку, так что, пока были дрова или уголь, комнаты можно было отапливать. Коридор с низким потолком освещался одной маленькой электрической лампочкой». В комнате на двух человек «размером шесть на десять футов имелось одно маленькое окошко, которое заклеивали газетами, чтобы не дуло. Там стояли небольшой стол, маленькая кирпичная печка и трехногий табурет. Две железные койки были узкими и шаткими. На них не было пружинной сетки, только толстые доски лежали на железном каркасе». В бараках не было ванных, водопровода, по-видимому, тоже. «Кухня имелась, но в ней жила одна семья, поэтому все готовили на своих печках».

Скотта, как иностранца, хотя и рабочего, поселили в барак лучше обычного. Весь Магнитогорск был полон бараков, «одно­этажных строений, тянувшихся рядами, насколько хватало глаз, и не имевших никаких характерных отличительных примет. “Идешь домой, ищешь, ищешь, — растерянно говорил один местный житель. — Все бараки на одно лицо, своего никак не найдешь”». В таких новых городах бараки обычно были поделены на большие общие спальни, где находились «нары для сна, печь для обогрева, стол посередине, зачастую не хватало даже столов и стульев», как рассказывали о сибирском Кузнецке. Мужчины и женщины, как правило, жили в разных бараках или, по крайней мере, в разных общих комнатах. В самых больших бараках, на 100 человек, часто проживали 200 и больше, на кроватях спали посменно. Такое перенаселение не было чем-то из ряда вон выходящим. В одном московском бараке, принадлежавшем крупному электрическому заводу, в 1932 г. обитали 550 чел., мужчин и женщин: «На каждого приходилось по 2 квадратных метра, места настолько не хватало, что 50 человек спали на полу, а некоторые пользовались койками с соломенными матрацами по очереди».

Рабочие и студенческие общежития были устроены по образцу бараков: большие комнаты (отдельно для мужчин и для женщин), скудно обставленные железными койками и тумбочками, с единственной лампочкой посередине. Даже на таком элитном московском заводе, как «Серп и молот», 60% рабочих в 1937 г. жили в общежитиях того или иного рода. Обследование рабочих общежитий в Новосибирске в 1938 г. выявило плачевное состояние некоторых из них. В двухэтажных деревянных общежитиях строительных рабочих не было ни электричества, ни какого-либо другого освещения, а строительное управление не снабжало их ни топливом, ни керосином. Среди жильцов были одинокие женщины, которых в отчете рекомендовалось немедленно переселить, поскольку в общежитии «бытовое разложение рабочих имеется (пьянство и т.д.)». Впрочем, в других местах условия оказались лучше. Женщины-работницы, в основном комсомолки, жили в от­носительном комфорте, в общежитии, обставленном кроватями, столами и стульями, с электричеством, хотя и без водопровода.

Жалкие условия жизни в бараках и общежитиях вызывали недовольство, и во второй половине 1930-х гг. развернулась кампания за их улучшение. Общественницы приносили туда занавески и прочие приятные мелочи. Предприятиям дали указание поделить большие комнаты в общежитиях и бараках, чтобы живущие там семьи могли хоть как-то уединиться. Уральский машиностроительный завод в Свердловске рапортовал в 1935 г., что уже переделал почти все свои большие бараки в маленькие отдельные комнаты; год спустя Сталинский металлургический завод сообщал, что все 247 рабочих семей, живущих в «общих комнатах» в его бараках, скоро получат отдельные комнаты. В Магнитогорске этот процесс к 1938 г. был уже почти завершен. Но эпоха бараков так быстро не закончилась, даже в Москве, не говоря уже о новых промышленных городах Урала и Сибири. Несмотря на постановление Моссовета 1934 г., запрещавшее дальнейшее стро­ительство бараков в городе, к 5000 уже имеющихся московских бараков в 1938 г. добавились 225 новых.

Рабочие и студенческие общежития были устроены по образцу бараков: большие комнаты (отдельно для мужчин и для женщин), скудно обставленные железными койками и тумбочками, с единственной лампочкой посередине. Даже на таком элитном московском заводе, как «Серп и молот», 60% рабочих в 1937 г. жили в общежитиях того или иного рода. Обследование рабочих общежитий в Новосибирске в 1938 г. выявило плачевное состояние некоторых из них. В двухэтажных деревянных общежитиях строительных рабочих не было ни электричества, ни какого-либо другого освещения, а строительное управление не снабжало их ни топливом, ни керосином. Среди жильцов были одинокие женщины, которых в отчете рекомендовалось немедленно переселить, поскольку в общежитии «бытовое разложение рабочих имеется (пьянство и т.д.)». Впрочем, в других местах условия оказались лучше. Женщины-работницы, в основном комсомолки, жили в от­носительном комфорте, в общежитии, обставленном кроватями, столами и стульями, с электричеством, хотя и без водопровода.

Читайте также:  Как можно использовать тыкву в интерьере

Коммунальная квартира удивит роскошью и нищетой

Какое историческое здание построили всего за 40 дней, кто и зачем распускал слухи о том, что электричество вредно для здоровья, где был трамвайный мост и в каком заброшенном здании лежат человеческие головы – все это узнаешь за время часовой прогулки по центру. Посетить экскурсию стоит хотя бы ради этих историй.

Студия в коммуналке. На первом этаже или не обязательно?

Юля, чтобы была возможность узаконить такое, не обязательно брать первый этаж, можно и выше, но надо, чтобы под комнатой были нежилые помещения, например, магазин и т.п. И покупая готовое, надо просчитывать перспективу узаконивания, кроме нежилого внизу, потребуется еще согласие всех собственников квартиры, иначе клиенты рискуют никогда это не узаконить и влипнуть на обратную переделку.

Спасибо Вам, Ирина Владимировна!

Интересный вопрос, кстати. Вы реально собираетесь все это дело попробовать узаконить?? это практически невозможно. Или сделать просто для себя с кухней и С/У, чтобы поменьше сталкиваться с соседями. Думаю, в данном случае на первом месте стоит не этаж, а выбор “не очень вредных” соседей, которые не будут жаловаться домоуправу и во всевозможные инстанции насчет Вашей переделки, и будут правы. С соседями сложно угадать. Коммунальная квартира- дело тонкое!))

Мы, имеется в виду, мои клиенты 🙂
Соседи, это да, тема деликатная, но и этаж имеет значение, на сколько я знаю и это резко ограничивает поиск. Поэтому и советуюсь с более опытными товарищами, чтобы знать наверняка.

Вообще, это самоделки выглядят не очень, даже с хорошим ремонтом, и как то это все неправильно. В жилом помещении от влажности может пойти грибок. а первый этаж лучше только в том, что не затопите никого, мало ли что. Но раз уж решили, выбирайте комнату, которая граничит с кухней или с.у, коммуникации вести ближе.

Спасибо Вам, Мария!

1. Вопрос узаконивания Ваших изобретений. Вы должны понять насколько это все для Вас осуществимо и готовы ли Вы тратить Ваше время, нервы и деньги сначала на переустройство а потом на многочисленные согласования.
2. Вопрос с соседями..Сегодня соседи хорошие..Хорошие уехали и приехали плохие. Не узаконив перенос мокрых мест Вы рискуете быть обязанными сделать все как было. И соседи будут правы..
3. Поскольку в комнате Вы собираетесь обустроить мокрые места, сделать кухню, то комната должна быть просторной+средства на переустройства+средства на согласования. Не проще ли купить полноценную студию(например в ближайшем пригороде) и жить себе спокойно?
4. Мое мнение: НЕ СТОИТ

у меня в продажи комната 23 метра с личным санузлом сделан в отдельном помещении с окном стоимость 2 мил.рублей. Есть комната 30 метров в ней по плану дома вентиляция трубы канализации и холодной воды, в коробе в углу, за стеной комнаты находится большая прихожая половина из которой принадлежит комнате, стоимость 2500 000р. вид сквер. выход второй из квартиры напротив комнаты.

Я позвоню Вам завтра.

Юлия , посчитайте со своими клиентами сколько будет стоить переоборудование комнаты и согласование во всех инстанциях (если такое будет возможно) и на сколько по времени это растянется. Это ж комната будет золотая. Насколько мне известно многие комнаты -студии продаются как доли квартиры из-за невозможности узаконить переоборудование.По моему проще , как уже советовали выше купить студию, по деньгам выйдет тоже самое , только без заморочек.

Юля, если очень хочется, то можно. На 1 эт. это сделать проще всего. Если не 1 эт., то под комнатой, где будут “мокрые точки”, как написала Ирина Владимировна, должны быть нежилые помещения или арка. Это, кстати, часто бывает. Можно за 200р. заказать в БТИ план нижнего этажа. Есть большой Перечень требований, которые надо учесть, делая перепланировку. Его можно найти в интернете. Ну, например, нельзя делать вход в туалет из кухни, над газовой плитой, или рядом, должен быть вход в вентиляционный канал и т.д. Это нужно для того, чтобы в дальнейшем не было проблем с узакониванием перепланировки. Самый легкий алгоритм узаконивания:
Соблюдаете все правила перепланировки. Проект не нужен. Когда все сделаете пишете заявление в МВК (межведомственная комиссия администрации) с просьбой узаконить перепланировку. Они могут под разными предлогами отказать. С этим отказом идете в суд, он назначит независимую экспертизу, которая подтвердит, что выполненная перепланировка не создает угрозы ущерба и здоровья третьим лицам, и узаконивает сделанную перепланировку. С этим постановлением Вы идете в БТИ и заказываете новый План. Если нарушите правила Вас ждет Статья 29 ЖК РФ – Последствия самовольного перееустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

Чтобы найти в стене вентиляционный канал надо вызвать печника из сертифицированной компании. Их в городе много. Он по трубам на чердаке определяет место, где они проходят, определит наличие тяги и составит Акт со схемой вентиляции и печатью. В 2014г. это стоило 3000р.

Мы, имеется в виду, мои клиенты 🙂
Соседи, это да, тема деликатная, но и этаж имеет значение, на сколько я знаю и это резко ограничивает поиск. Поэтому и советуюсь с более опытными товарищами, чтобы знать наверняка.

– Я собственник двух комнат в трехкомнатной коммунальной квартире. Моя соседка хочет сдать свою комнату, а я против. Какие мои права в данном случае и мои действия?

Противоположенную позицию занимают суды, отказывая в исках о запрете сдавать комнату. В своих решениях они исходят из того, что законодательство не предусматривает обязанность собственника комнаты в коммунальной квартире получать согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, а общие помещения в квартире, такие как кухня или ванная, не являются самостоятельными объектами права и следуют судьбе права собственности на комнату.

– Я собственник двух комнат в трехкомнатной коммунальной квартире. Моя соседка хочет сдать свою комнату, а я против. Какие мои права в данном случае и мои действия?

Противоположенную позицию занимают суды, отказывая в исках о запрете сдавать комнату. В своих решениях они исходят из того, что законодательство не предусматривает обязанность собственника комнаты в коммунальной квартире получать согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, а общие помещения в квартире, такие как кухня или ванная, не являются самостоятельными объектами права и следуют судьбе права собственности на комнату.

Нарушители порядка, и как с ними бороться

Соблюдать порядок в коммуналке предписано всем ее обитателям. Это требование зафиксировано в статье 30 ЖК. Если жилец не соблюдает предписания, и ведет себя неподобающим образом, то можно написать на него заявление в полицию. Это рекомендуется делать при нарушении обитателями коммуналок правил тишины, порче ими имущества, а также при их курении в общих помещениях.

Нарушение правил общежития также является поводом для подачи иска в суд на лиц, кто это допустил. Если житель коммунальной квартиры самовольно воздвиг перегородку, то на него необходимо пожаловаться в БТИ. Орган в любом случае обяжет его убрать ее.


Наниматель перед приватизацией жилплощади в коммуналке должен заручиться согласием членов своего семейства. Это делается в письменной форме. Если кто-то возражает, то необходимо составить отказ и заверить его у нотариуса. При наличии несовершеннолетнего следует также обратиться в орган опеки, для получения согласия на приватизацию комнаты.

Михаил Даутов, архитектор

Михаил — известный московский архитектор. В 1995 году окончил МАрхИ, прошёл стажировку в архитектурной школе Женевского университета, проработал 5 лет дизайнером в авиакомпании «Трансаэро», после чего решил заняться частной практикой. Уже более 15 лет он успешно проектирует жилые и общественные интерьеры (ресторан и траттория Pane & Olio, ресторан «Колбасофф», ресторан «Борго», кофейня-кондитерская «Ле Гато», ресторан «Баба Марта» и другие). Многие из этих интерьеров неоднократно публиковались в ведущих интерьерных журналах.

Бывшая коммунальная квартира привлекла хозяйку своим местоположением, видом из окна и высотой потолков. К сожалению, состояние помещения было весьма плачевным: со стен и потолка свисали куски дранки, перекрытия, полы и подоконники полностью пришли в негодность, оригинальная лепнина в стиле сталинского ампира была почти полностью уничтожена. Работы предстояло много, но конечный результат обещал полное удовлетворение.

По согласованию с хозяйкой архитектор принял решение о минимальной перепланировке. Две комнаты были объединены в большую гостиную-столовую с двумя окнами, часть длинного коридора переоборудовали в гостевой санузел, проход между двумя смежными комнатами — в гардеробную. Коммунальную кухню разделили на большую ванную комнату с окном, о которой так мечтала хозяйка, и маленькую, но уютную и функциональную кухонку. Её высокий фартук выложили тунисской плиткой с традиционным орнаментом в форме тюльпанов, а из-за неровностей стены столешницу из белого кориана разместили глубже обычного (75 см), что сделало процесс приготовления пищи особенно удобными. Необычна и перегородка, отделяющая ванную от кухни: чтобы стена выглядела как «родная», для её строительства использовали старый кирпич советских времён.

Воплощая в жизнь любовь хояйки к глинобитным белым домикам, Михаил Даутов оставил на большей части стен открытый кирпич, который покрыли белой краской, а пол в ванной выложили натуральной терракотой, которую раз в год приходится натирать воском. Кроме уюта и приятных воспоминаний, белый цвет стен помог выгодно оттенить яркие предметы и аксессуары. Так, на стене в прихожей повесили большое панно, за стеклом которого — контрастный чёрно-красный украинский ковёр, сотканный бабушкой хозяйки. Бабушка вообще была большой рукодельницей, и в память о ней в квартире в качестве арт-объекта присутствует швейная машинка «Зингер» и панно из нескольких веретён под стеклом (они украшают одну из стен в гостиной).

Чтобы воссоздать атмосферу старинного дома, на потолке восстановили оригинальные лепные карнизы, а пол выложили английской брошированной паркетной доской (3 см толщиной и 22 см шириной), сделанной из дубовых шпал. Особый колорит интерьеру придают узбекские ковры ручной работы, лежащие на полу в гостиной и прихожей, старинная чугунная ванна на лапах, множество антикварных аксессуаров и предметов интерьера. Так, на одной из стен гостиной висит под стеклом ритуальная шаль, которую архитектор привёз специально для этого интерьера с острова Сулавеси, где местное население надевает такие шали на особо важные церемонии. Простенок в коридоре украшает деревянное панно с богатой резьбой — фрагмент антикварной мебели.

По согласованию с хозяйкой архитектор принял решение о минимальной перепланировке. Две комнаты были объединены в большую гостиную-столовую с двумя окнами, часть длинного коридора переоборудовали в гостевой санузел, проход между двумя смежными комнатами — в гардеробную. Коммунальную кухню разделили на большую ванную комнату с окном, о которой так мечтала хозяйка, и маленькую, но уютную и функциональную кухонку. Её высокий фартук выложили тунисской плиткой с традиционным орнаментом в форме тюльпанов, а из-за неровностей стены столешницу из белого кориана разместили глубже обычного (75 см), что сделало процесс приготовления пищи особенно удобными. Необычна и перегородка, отделяющая ванную от кухни: чтобы стена выглядела как «родная», для её строительства использовали старый кирпич советских времён.

Ссылка на основную публикацию